La rehabilitación de edificios, viviendas o espacios comerciales es una inversión importante que requiere un buen seguimiento de obra: planificación, control continuo. No se trata solo de ejecutar una obra, sino de gestionarla con criterio técnico y eficiencia. En Siena TPC, sabemos que un seguimiento adecuado marca la diferencia entre un proyecto exitoso y uno lleno de imprevistos.
Si estás a punto de comenzar una obra de rehabilitación o simplemente quieres entender mejor cómo controlar su evolución, aquí te contamos paso a paso cómo realizar un seguimiento profesional y efectivo.
1. Planificación inicial: la base del éxito en el seguimiento de obras
Antes de que comience cualquier obra, es imprescindible tener una planificación detallada. Esto incluye:
- Un proyecto técnico claro, redactado por un arquitecto o técnico competente.
- Un presupuesto cerrado y detallado, que contemple partidas específicas.
- Un cronograma de obra que indique las diferentes fases y tiempos estimados.
- Todos los permisos y licencias necesarias.
En Siena TPC siempre insistimos en que una obra bien planificada es una obra que ya va un paso por delante.
2. Designación de un responsable de seguimiento
El seguimiento de una obra debe estar a cargo de una figura técnica: un jefe de obra, project manager o dirección facultativa. Esta persona será la encargada de supervisar diariamente el avance, detectar desviaciones y tomar decisiones sobre la marcha.
Si cuentas con una empresa especializada como Siena TPC, este papel lo desempeñamos nosotros, ofreciendo tranquilidad, experiencia y compromiso con cada fase del proyecto.
3. Reuniones de obra periódicas
Un seguimiento eficaz se apoya en reuniones periódicas con todos los agentes implicados:
- Propiedad
- Dirección facultativa
- Contratistas y subcontratistas
Estas reuniones pueden ser semanales o quincenales, y permiten revisar el avance, coordinar trabajos futuros, resolver incidencias y ajustar el calendario si es necesario. Además, todo debe quedar reflejado en actas de obra.
4. Control de ejecución: calidad y seguridad
Durante la obra, es fundamental verificar que los trabajos se realizan según lo previsto, tanto en términos técnicos como en acabados. Algunos puntos clave:
- Control de calidad de los materiales utilizados.
- Supervisión de la correcta ejecución técnica.
- Cumplimiento de la normativa vigente.
- Seguimiento de las medidas de seguridad en obra.
En Siena TPC aplicamos protocolos rigurosos para asegurar que cada detalle cumple con los estándares de calidad exigidos.
5. Control económico y de plazos
Uno de los grandes temores en cualquier obra de rehabilitación es el desfase en plazos y costes. Por eso, el seguimiento debe incluir:
- Revisión continua del presupuesto.
- Registro de modificaciones y partidas adicionales.
- Control de certificaciones de obra (lo que se ha ejecutado y pagado).
- Comparativa entre el avance real y el cronograma original.
Contar con herramientas digitales, como hojas de control o plataformas de gestión de obra, facilita mucho esta tarea.
6. Documentación y trazabilidad
Todo lo que sucede en la obra debe quedar documentado. Esto incluye:
- Planos actualizados
- Actas de reunión
- Informes de avance
- Fotografías periódicas
- Parte diario de obra
Tener una buena trazabilidad no solo es útil en el presente, sino también en el futuro, ante cualquier duda, reclamación o mantenimiento.
7. Recepción y cierre de obra
El seguimiento no termina hasta que se recepciona formalmente la obra. Esta fase incluye:
- Comprobación final de todos los trabajos.
- Lista de repasos o “snagging”.
- Emisión del certificado final de obra.
- Entrega de documentación al cliente: planos, garantías, manuales, etc.
En Siena TPC nos aseguramos de que este proceso se realice con total transparencia y profesionalidad.
Conclusión
Hacer un buen seguimiento de una obra de rehabilitación no es un lujo, sino una necesidad. Implica coordinar múltiples factores técnicos, humanos y económicos. Pero cuando se hace bien, los resultados se notan: en los plazos, en la calidad, en el presupuesto… y sobre todo, en la satisfacción final del cliente.
En Siena TPC llevamos años gestionando obras de rehabilitación con una metodología clara, profesional y cercana. Si quieres que tu obra esté en buenas manos, cuenta con nosotros. Nos encargamos de todo, para que tú solo tengas que disfrutar del resultado.